二手房能退契税吗

二手房是能退契税的。如果在住房竣工后，该房实测面积小于原预测面积，其产生的总房价差额对应的契税差额部分，可以凭住房交接书等资料，申请退还这部分多交的契税。交完了契税后，该住房买卖合同又被解除了。纳税人可凭交易所出具的解除合同登记受理单和最新的该住房产权人信息表等资料办退税。

契税缴纳的时间与地点

1、纳税义务发生时间：契税的纳税义务发生时间‍是纳税人签订土地、住房权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、住房权属转移合同性质凭证的当天。

2、纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、住房所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

3、纳税地点：契税在土地、住房所在地的征收机关缴纳。

缴纳契税所需材料

1、购买商品房所签订的购房合同以及开具的购买商品房的发票。

2、购买商品房者的身份证及复印件。

3、开发公司所给出的住房产权证。

4、向当地税务局申请时填写的契税纳税申报表。

5、如果购房者委托他人或机构代办理纳税的，还需要出具委托的书面证明。受委托人还需要带上身份证明的材料。

如何查询住房契税是否缴纳？

1、征收机关可以查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过住房登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。

2、通常情况下，在签订购房合同的时候，即应当申报缴纳契税。契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、住房权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、住房权属转移合同性质凭证的当天。

3、所以如果您已经拥有了住房的权，那么自然在产权转移的时候就已经缴纳了住房契税了，没有缴纳契税是不可能成功转移住房权的。