什么是绿化覆盖率

一、概念介绍

1、绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大概长草的地方都可以算作绿化，所以绿化率一般要比绿地高一些。

2、绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化率。绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。

3、绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据，开发商在统计绿化率时，没有太多严格的限制，只要是种植了绿色植物的地方，哪怕只有一块普通的草皮，都可以计入绿化率，这也就是为什么有时候绿化率可以做到60%以上，但实际看起来并没有那么高，所以大家在买房时一定要注意，关于绿化覆盖率和绿地率的区别。

二、绿化覆盖率计算

1、绿化覆盖率计算公式：绿化率=绿地面积/规划建设土地面积

2、绿化率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地)，不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

3、规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。