非居住用房租金如何确定

非居住用房租金的订立标准

现在我市公管房子中非房产用房租金，是按原市公民委员房字第025号的暂行核算规范履行的，均匀每平方米月租仅0.36元。现行租金规范显得偏低，因而，进行恰当调整是必要的。

1、在现阶段，房子是一种产品，房租是房子价值的现金表现，也是房子分期出售的价格。租金应包含折旧费、修理费、处理费、税金、利息等五个要素，房租的断定应以房子的价值为根底。

2、我市现有的房子百分之七、八十建于本世纪二、三十年代，天然筛选率逐年添加，失修、失养非常严峻，按现行的租金规范，无法对现有房子有方案、有步骤地进行改造、更新，并将遭致严峻后果。

3、近年来，房子修理所需资料费和薪酬与六十年代比较，均进步了二至三倍，但是现行非房产用房租金规范从一九六一年断定至今，一向没有调整，房租出入差额进一步扩展。

4、经查询，我市现行非房产用房的租金规范，比全国其他大中城市都低，东北六省最高每平方米月租2.00元，上海为1.46元，广州按修建面积核算，一等房包含调剂要素每平方米高达3.00元，其他一些大中城市也都调整为1.00元以上。

非居住用房租金的执行办法

调整非房产用房租金规范作业的详细做法：市房管局树立调租作业室，各房管所树立相应的就事安排担任详细作业。要逐幢逐单位进行测量，测定等级，按新规范核算租金，从头订立租借合约，并向用房单位做好调租宣扬作业，取得各单位的亲近合作和支撑。在各房管所做好调租准备作业的根底上，先搞一个试点，然后全面铺开。

一、房子租金基数

1、各类非房产用房依照租金单价表中的“结构”、“内墙”、“地面上”、“门窗”、“设备”等五项条件，依据房子的详细状况断定等级后，把各级单价加起来即为每平方米的房子租金基数。

2、构成租金基数，是依据各类房子的均匀修盖好价，依照折旧费、修理费、处理费、税金和利息五个要素提取的。

二、房子结构分类

1、钢筋混凝土全结构。是指房子的承重(包含柱、梁、楼面)都是钢筋混凝土的。大板房和预制混凝土楼板也按此类计。

2、砖混结构。是指部份钢筋混凝土，首要是砖墙承重的结构。按装修设备不同，分为一等和二等两种。

3、砖木(石)结构。是指砖(石料)墙承重，木楼面两层以上的高楼。按资料和内外部装修处理不同，分为一等和二等两种。

4、砖木瓦屋面结构。是指砖墙承重的瓦面平房。一般较初级的砖木结构房子，都按此类计。

5、简易结构。如简易楼、平房、木板房、砖坯房等一概按此类计。

6、凡一幢或一层房子中，有多种不同结构的，则别离不同结构计租。

三、实用面积

1、楼上租户上落有必要经过下一层的内走道(可按90公分宽度核算)按50%面积计租由底层租户担负，上一层的租户不再分担。

2、对空天井面积不计房租，但底层应核算地租。

3、租户在租借的房子规模内搭棚围盖，均应核算地租。