北京首套房首付比例2020

根据北京首套房政策规定：2020年北京首套房首付比例为30%，不过这是申请的商业贷款的首付比例，但如果购房者申请的是公积金贷款的话，那么首套房首付比例则为20%。目前北京地区越来越多的银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%，审批和放款速度也有所加快。

北京首套房的认定标准：

1、如果曾经贷款买过一套房，现在商业贷款已结清，这时候再贷款购房--算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过住房登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房--算首套。

3、全款买房，再贷款买房--算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，住房登记系统查不到房产，再贷款买房--算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时可以提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时--算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时可以提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房--算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款--算首套。

北京买房的注意事项

1、制定合理目标：

为了不背上过于沉重的贷款压力，在确定满足生活需求的住宅挑选标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定一个可承受的房价范围，明确哪些是必须满足的刚性需求，哪些是可以舍弃的柔性需求，适当取舍。第一套房还是要以适合居住和经济能力能承受为准则制定购房标准。

2、看房前先做筛选，不要被中介的意见所左右：

中介的导购发现房子符合你的某项要求，就会打电话给你推荐，这时，你必须拿着你的购房标准问清楚，否则，等到看完房子才发现你根本不会买，白白浪费时间和精力。

3、在价格谈判中掌握主动权：

对于第一次置业的刚需人群来说，要更看重房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来潜力。

要想在价格谈判中不陷于被动，应该关注当前房产的价格行情，尤其是对于想要购买的住宅区域和小区楼盘的价值涨幅有一个全面的了解。

4、衡量房子的性价比：

衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比，其居住及附加价值是否比较高。

购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等。

区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面，这些直接决定入住后的生活质量;社区环境主要包括绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

5、地段很重要：

自住的话肯定优先考虑市中心，市中心配套交通都出色。但是市区房价贵，所以买市区还是郊区，这就要看具体经济情况，经济条件不允许的话，就考虑近郊楼盘。

6、去现场实地看房：

决定了要挑选的区域、地段之后，最好去楼盘实地勘察下。这样，对楼盘周边环境、交通、社区设计、物业管理、以及房子的户型规划等方面有个了解，看自己是否可以接受。

7、别忽视配套和环境：

如果买了个房子，每天要花两个小时去上班，买个菜走个半小时，那实在太不方便，所以交通跟配套很重要，关系到生活居住体验。还有记得关注环境怎样，有没有污染源等。