文章摘要: 个人所有非营运用的房产可以享受免税,公司创办的用于自用各类学校、幼儿园等教育机构以及医院可以享受到免税。经过住房管理部门和主管部门一致鉴定的危房、停止使用的房产,经市县政府批准可以免征房产税,对于社会团体或者个人力量兴办的福利性、非营利性老
个人所有非营运用的房产可以享受免税,公司创办的用于自用各类学校、幼儿园等教育机构以及医院可以享受到免税。经过住房管理部门和主管部门一致鉴定的危房、停止使用的房产,经市县政府批准可以免征房产税,对于社会团体或者个人力量兴办的福利性、非营利性老年服务机构可以暂免房产税。
房产税是不可抵扣的,原因如下:
1、房产税和个人所得税是两个税种,房产税产权税范畴、个人所得税属于所得税范畴。
国家是按照不同的税种归集,考核住房价值的拥有情况、个人所得税的征缴情况,所以两者不可抵扣。
2、个人所得税的纳税义务人,既包括居民纳税义务人,也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务,必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税;而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得,缴纳个人所得税。
3、财政部、国家税务总局对营改增后涉及的契税、房产税、土地增值税、个人所得税的计税依据进行了明确。
4、个人转让住房的个人所得税应税收入不含增值税,其取得住房时所支付价款中包含的增值税计入财产原值,计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。
5、个人出租住房的个人所得税应税收入不含增值税,计算住房出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租住房的,其向住房出租方支付的租金及增值税额,在计算转租所得时予以扣除。
6、免征增值税的,确定计税依据时,成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。在计征上述税种时,税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。
1、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧急急需人才,持有本市并在本市工作生活的购房人新购住房;
2、持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人新购住房;
3、居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而第一次新购住房;
4、上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按规定计算征收的房产税,可予退还。据统计,上海成交套均面积在100平方米左右,过去3年上海别墅及高档公寓在全市销售面积中的占比仅为15%,按照这个比例计算,再减去免征家庭,实际能征税比重不到1%。
房产税被抵缴后还可以申请困难减免吗
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