预售房的产权属于谁

预告登记后住房产权归开发商。虽然已经进行了住房预告登记，但是因为没有进行最后的过户，所以此时住房的产权仍然属于开发商，但是这种产权是不完全的，在没有卖房者的同意情况下，开发商不具有处分该住房的权利。由于住房已经进行了预告登记，更加杜绝了善意第三人在善意情况下取得该房产的可能，如果其他人去过户，则房管局会发现该住房已经进行了预告登记，从而不会再为其他人办理过户。

预告登记的保护期间有限制。《民法典》第二百二十一条规定：“预告登记后，债权消灭或者自可以进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。”因而买房人务必要在可以进行不动产登记之日起3个月内进行正式过户，否则法律将不再保护。

预售房产权的重要性

1、住房的产权是证明住房所属对象的有力证明，没有房产证的住房只能是拥有使用权利，并没有住房的产权。

2、住房发生一房二卖的情况时，任意一方取得了住房的产权就是拥有住房的主人，其他没有得到产权的行为都是无效的。

3、开发商将住房一房二卖没有被购买方发现，原因在于开发商拥有住房的产权，可以随意交易房产，并且只要合同不违反相关规定，就是有效的合同。所以很多人都是在签订合同之后进行过户的时候才发现不对。

4、拆迁的住房没有房产证的使用人如果户主是别人，使用的一方是不可获得赔偿款的。使用人自建的住房是违章的住房，就处于被动情况，是否获得赔偿款都是由政府评定。

5、继承的房产不进行过户手续就是没有人认领的房产，政府有权利做出相应的处置。赠与的房产一旦过户到受赠人名下，就不再是赠与人的固定资产，日后发生任何问题都与赠与方没有关系。

6、房产交易中住房产权没有过户之前，出售方有权利解除合同做出相应的赔偿，过户之后就不可以在要求退还住房，以经济补偿收回住房。