购买期房的注意事项

一、住房质量风险

在期房投诉中有关住房的质量问题一直位居首位。

由于购房者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的住房还没有成型，不可看到住房的实际情况。

因此，购房者经常会因为住房质量问题和开发商发生纠纷。个别开发商为了追逐最大利润，使用劣质材料或偷工减料，随意下降工程质量标准，给住房质量和安全埋下了重大隐患。

防范措施：

验收住房时，请专业的住房检测(监理)机构来进行检测，对于一般的质量问题可要求开发商限期整改;对于基础工程和主体结构方面的质量问题，在检测鉴定后，根据具体情况进行处理(维修、退房或者及时索赔)。

二、面积缩(涨)水风险

有的开发商为了谋取最大商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积，加大公摊面积，并且不明示公摊系数及计算方法，以致实际面积与销售面积严重不符。

防范措施：

收房或进行产权登记时，一定注意查看“住房面积测绘表”，仔细核对相关数据，如有疑问，请开发商做出合理解释，必要时请专业机构进行复测，避免经济损失。

三、虚假广告宣传的风险

售楼处的广告总是吸引眼球，高大上范儿。如果仅凭宣传就买房，恐怕很多人会倍感失望。入住后，才发现交付的房子与其所宣传的质量大相径庭。

防范措施：

因此，如果对自己所购住房有环境、配套设施等社区质量方面有特别要求，一定要在合同或补充协议中就有关事项作出明确约定，否则，以后发生纠纷苦于没有证据。

四、规划变更风险

开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改建新楼或者停车场。这严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。

防范措施：

购房时，一定认真审核开发商广告中宣传的内容是否真实，是否能落到实处，对于广告角落字体极小的负责声明，要格外留意。

五、定金风险

在期房销售中，多数开发商并不直接出示购房合同，而是先签预售协议，收取几千甚至几万元的定金。一旦购房者反悔，或者双方谈不拢，交易无法继续，开发商就拒绝退还定金，致使购房者陷入被动。

防范措施：

购房时，一定要求开发商提供拟签署的合同文本及相关补充协议，直接切入购房合同主体，审查合同具体内容并提出自己的意见。

已经签署了认购协议并交付了定金，则一定要在认购协议中约定的时间内，和开发商商议签署合同的相关事宜并留好证据(如签署备忘录、携证人到场、现场录音等)，以便一旦不可签署合同时索回交付的定金。

六、产权风险

产权是所有商品房重要的法律依据，实践中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。

防范措施：

在签署购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、住房抵押情况以及建房的相关法律手续(审查五证)，并约定不可及时办理产权证的法律责任。

七、合同及合同条款无效的风险

购房者因为信息不对称，法律和合同常识缺乏，造成对合同条款中存在的违法问题无法察觉，以致在发生纠纷时被法院判定合同无效;还有就是在没搞清条款含义就草率签字，从而使自己陷入被动。

防范措施：

认真审查合同，包括补充协议的内容，明确每一个合同条款含义，对模糊不清的条款，一定要明确其具体含义后在决定签署与否。或者在签署购房合同时请专业律师协助把关，以更好的维护自己的权利。

八、延期交房的风险

实际生活中，因为开发商资金问题(资金不到位、挪作他用等)、工程管理问题等原因，有大量的延迟交房、甚至不可交房的事件发生，以致消费者利益受损。

防范措施：

在决定买房并签署合同时，除例行审查开发商的有关情况、“五证”取得情况之外，还要考察住房的施工进展情况。

目前国家规定必须主体结构封顶后才可以销售。在此，我们建议大家购买主体结构已封顶的期房，以便对自己的入住计划作出安排，避免风险。