买二手房能退税吗

二手房未过户时交了税能退，但是要满足一定的条件，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理住房权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理住房权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。

二手房退税流程

一)申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税(款)申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料。

(二)受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

(三)批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。 不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。

(四)对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审核表》、《(契税待解户)暂存款通知单》及纳税申报资料等到契税直征窗口，由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。

(五)归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

买二手房要注意什么?

1、住房质量。买二手房之前一定要去房子检验质量是否存在问题，可以去找一些专门检验的机构检验一下。

2、产权问题。国家物权法规定房子只属于房产证上的所有人，所以买房前一定要核实产权，特别是房产证属于多人，必须取得所有产权人的同意才可以。

3、注意买卖过程。有的二手房是对方才买时就进行出售，这样的二手房买时极容易出现问题，因为住房的买卖过程并不是很简单，其中需要经过好几个部门的手续，这很容易造成房产证的交易延误。

4、检验合同。二手房的买卖一定要签订好买卖合同，其中违约部分一定要重点标注，避免对方出现违约的情况，这也是很多买二手房容易忽视的地方。

5、住房状态。住房如果还存在贷款，则这个房子的状态是处于抵押状态的，所以一定要了解好房产是否有贷款，如果有的话可以要求对方先垫付贷款，解除房子在银行的抵押状态。