业主收房晚了会怎么样

业主收房晚了，也就是没有按照合同的约定来履行义务，那就是违反约定。此时，违约的业主所要承担的责任一方面要看法律的规定，另一方面还需要看合同的约定。此外，业主除了要承担住房毁损、灭失的风险以外;按照相关物业管理的法律、法规，他们还要向物业管理公司缴纳相关物业管理费用。

业主收房流程

1、收取收楼通知书

业主会提前收到收楼通知书，要注意在约定好的收房期限内收房，可以挑选提前收房，但不宜推迟收房时间。

2、看证

收房当天，业主需带上自己的身份证、收楼通知书原件、购房合同原件、购房款票据或者银行存折等指定资料，到现场进行住房验收。特别注意：三书一表一证很重要，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》、《建设工程质量认定证书》、《竣工验收备案表》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，有了这些证书才能达到交付条件。

3、领取钥匙

收房当天，开发商会在现场发放新房钥匙，通常最合理的收房流程就是先拿钥匙后收房，这样业主在收房时可以确保房子没有质量问题后签住房交付表即可。要注意的是：切忌先收房后拿钥匙，这样对房子质量问题是没有安全保障的。

4、检验住房

拿到钥匙后，会有小区的物业管理人员陪同业主前去验房。此时，业主可以检验新房的面积、房子的质量以及装修质量等等方面的问题。

5、填写《住房交付验收表》

在验房过程当中，物管人员会帮忙记录水表、电表等的读数。此外，对于验收过程当中发现的一些问题，也会一并写进该记录表中。如果住房验收顺利，业主就可以按实际验收情况填写《住房交付验收表》等文件。