文章摘要: 1、确认商铺的产权;2、考察商铺的结构;3、考察周边配套设施;4、临街商铺;5、土地性质;6、规划变更;7、相关权益;;8、面积大小;9、用途结构;10、设备装修;11、税费品种。具体如下:1、确认商铺的产权同购买住房一样,确认产权是不可忽视的重要一步。
1、确认商铺的产权;
2、考察商铺的结构;
3、考察周边配套设施;
4、临街商铺;
5、土地性质;
6、规划变更;
7、相关权益;;
8、面积大小;
9、用途结构;
10、设备装修;
11、税费品种。
具体如下:
同购买住房一样,确认产权是不可忽视的重要一步。为了预防买到产权有问题的房子,购买前一定要查验房产证、抵押或质押状况的权属证明等,不要只听销售的一面之词。
商铺的结构就跟住房的户型一样重要,除了商铺的地理位置之外,商铺的结构在一定程度上决定了商铺的价值。考察商铺的结构主要是考察面宽、进深的比例、住房内部布局、利用率、住房高度、承生等方面,如果这些方面都没有问题,才能保证日后使用的方便性。
商铺的的规划设计和方案,是包租包管的政策,还是商家可以挑选自营,包租是怎么包租的,多少年,怎么返利,投资多久可以回报。
大型的成熟社区和学校附近的临街商铺异常火爆,临街商铺可以自由的挑选出租或者自营,并且根据市场调整价位,投资回报更好,收益更好。
目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的,这两类住房是两种完全不同的土地使用性质。
要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更,这也将决定投资是否成功的重要环节。
所谓商铺权益主要包括两个内容,一是住房产权,二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明,而后者涉及的内容有很多。
商铺根据地段和楼层的不同,其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑,商铺面积一般在50至100平方米为宜。
商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究,特别考虑投资商铺做餐饮业时,绝不可回避这一点。
购买商铺时有必要关心室内的装修和设备等情况,尤其对住房的装饰要有详细的约定。
商铺买卖需要缴纳税费,个人投资客一定要厘清这些税费,因为这些费用所占房价的比例很高。
在购买商铺时要注意哪些问题?
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