上海首付比例

根据上海市住房贷款政策规定，首付按以下情况确定：

1、公积金：购买首套房面积不高于90平米最低首付是20%，在90平米以上的建筑是30%首付，二套房首付比例是40%以上，三套房会直接拒贷。

2、商业贷款：首套房贷款首付为30%，二套房贷款首付为60%，三套房银行需要根据房价的情况可以不予贷款。

贷款首付要注意什么

1、注意查看五证：在现实生活中，开发商五证不全的情况屡见不鲜。一旦你买了证件不全的房子，那么你可就无法办理房产证了，这样一来，你的购房权益可就要大打折扣了。因此，大家在买房交首付时一定要注意查看开发商的五证。

2、细看合同条款：虽说购房合同多为范本，但其中可能会新增一些补充条款，如果补充条款属于霸王条款，那么购房者可就要吃大亏了。因此，在交首付时，大家一定要注意逐条细看合同条款，可别漏了任何一条。

3、付款方式安全：购房者最害怕的事情就是开发商卷钱跑路了，因此，大家在交首付时一定要注意挑选合适的付款方式，就比如采取第三方资金托管，只有当开发商交房后，资金才会划到对方账户。

4、精确交房日期：延期交房也是购房者十分害怕遇到的事情。为了下降延期交房的风险，大家一定要注意精确交房日期，就比如把交房日期具体到某年某月某日，一旦开发商延期交房了，那就需要付出沉重的代价。

5、选靠谱开发商：与不良开发商相比，一个靠谱的开发商可以大大下降你的购房风险。因此，大家在交首付时，最好挑选一个靠的开发商，就比如已开发的成功楼盘较多，业内信誉较为良好，资金运转没有问题。