小产权房买卖合同应注意的问题

小产权房买卖合同要注意的问题包括：

1、合同中应该要明确规定卖方应在某日期之前，将住房交付买方。

2、要确保卖方在交付住房时，该住房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该住房上原由卖方设定的抵押权。如住房交付后发生该住房交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。

3、合同中要加入违约责任，违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。

4、合同约定的其他事项，如住房的质保责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

购买小产权房会有什么风险

1、法律风险

小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也不可适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

2、政策风险

在购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会造成部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得住房，又不可及时索回房款的尴尬境地。

3、监管缺位

小产权住房的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。而小产权住房的开发得不到银行贷款支持，开发过程当中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。如果是把购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否可以按质按时的交付住房存在着很大的风险。

4、转让风险

根据规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民把住房卖给城市居民的买卖行为不可受到法律的认可与保护，也就不可办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。