房子有房贷可以贷款吗

房子有房贷需要再次贷款可以分为两种情况，首先，大多数银行都不支持将住房进行二次抵押贷款业务，需要自己想办法筹钱将剩余房贷完全结清，然后才有申请二次贷款的希望。其次，只有非常少的银行开通了“房抵贷”业务，可以实现有房贷的房产进行再次贷款业务。

住房二次抵押贷款的注意事项有哪些

房产二次抵押虽然方便，但房产二次抵押贷款要注意的问题还是不少的，主要有以下这些：

1、贷款额度

房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：

(1)贷款额度=住房价值*抵押率-原贷款的本金余额;

(2)住房价值以住房的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不高于70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不高于50%。

2、贷款办理手续基本一样

二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上 不太一样。

3、第二个抵押权人要尽到告知义务

尽管《城市房地产低压管理条例》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程当中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为，这也是房产二次抵押贷款要注意的问题中较为关键的一点。

4、价值不可高于一次贷款后的价值

是二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后住房价值的余额。以免抵押人万一不可清偿债务，给登记 部门带来行政诉讼。