期房和现房的优缺点是什么

1、期房的优缺点：

(1)优点是价格较为便宜，期房通常都是建在一些尚未开发完成的地段，在尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，但是随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，配套设施完善后，房价自然也就上去了。可供挑选的房源多，在买期房的时候，住房刚开始销售，所以大家有更多的挑选，可以挑选自己满意的户型和楼层。

(2)缺点是存在烂尾的风险，期房一般都是先交款后交房，有可能要面对开发商不可按时交房的风险，若开发商出现资金问题，则住房可能成为烂尾楼。前期配套不够完善，通常期房是指未完整开发的区域，购房者需等待一段时间，小区的配套才会逐渐完善。刚开始入住时，房子周围可能还持续在建其他项目，施工的噪音多少会影响到生活质量。

2、现房的优缺点：

(1)现房的优点比较多，购买现房不用担心延期交房，可实地看房，可以实地观察周围的环境，房子的质量，小区的环境，观察配套是否齐全等。现房也方便入住，现房购买后即可交房。另外，现房周边配套也比较齐全。产权有保证，买现房不用担心开发商手续不全，土地、产权有什么问题，房产证拿手上安心。

(2)缺点是现房的付款压力大，通常现房的价格较高，比较少有优惠，价格一般也会比同区域的期房贵10%-20%不等。且一般首付款的成数也较高，造成购房者付款吃力。另外一个是，隐蔽工程难以看到，因为住房的墙体、上下水设备、住房电路走向等等都已经安装完成，肉眼是很难看出问题的，只有经过较长的使用期后才会知道。

现房与期房的区别

1、工程进度不同：区分期房和现房的标准，即主体建筑工程进度区分，主体建筑封顶竣工是准现房或现房，未封顶建筑是期房。

2、购房合同不同：期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

3、配套设施不同：现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断好坏;而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。

4、住房结构不同：现房的质量、户型、楼间距、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲自检验。而期房也只能看沙盘和样板间，或是依据置业顾问的讲解来自己想象。

5、住房价格不同：一般情况下现房的房价比期房高一些，期房的房价受市场、地段的影响较大，通常期房的优惠力度比现房大。

6、风险指数不同：相比现房的风险指数低，期房较高。原因是现房看得见、摸得着，可以通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的所有细节都是不确定的。