婚前买的集资房售房合同公证流程是什么？要花多少钱

虽然购买的是集资房，虽然价格相比一般的商品房来说有极大的优惠，但是不得不说，买房还是会涉及到一大笔资金的支出，涉及到购房贷款的朋友更是会因此背上多年的债务，当然，在签订购房合同的时候，咱们需要格外的小心谨慎。那么婚前买的集资房售房合同公证流程是什么?要花多少钱?

一、婚前买的集资房售房合同公证流程是什么?

1、买卖双方共同向公证处提出公证申请，卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、住房产权证、结婚证等，买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;如果一方不可亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人的，则卖方应为共有人(以及其配偶)，需要全部到场。

2、公证员根据当事人提交的证明材料进行审查。

3、公证员在进行完初步审查后，认为都不存在问题，符合公证受理的条件的，通知当事人填写《住房买卖合同公证申请表》，按照规定交纳公证费用。公证员履行告知义务，告诉当事人所提交的材料以及的陈述都必须是真实的，如果公证员经过调查发现有虚假材料当事人必须承担相应的法律责任甚至是刑事责任，而且所交的公证费也不予退还。当事人接受的，公证处正式受理买卖双方的公证申请，启动公证程序。

4、公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约。。

5、公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录。

6、公证员对交易的各个相关环节进行调查。

（1）核查卖方的身份是否是真正的房主；

（2）卖方的婚姻状况，如果卖方已婚则要求其配偶到场并书面表示同意卖方出售上述房产；

（3）是否的共有人及其配偶都已经到场并且同意出售；卖方提交的房产证和土地证是否属实，如有需要应当到房产部门查档或者到住房现场考察；

（4）住房的土地使用权是以何种方式取得的，是否存在禁止买卖的情形;如果土地使用权是划拨取得的，应当补交土地出让金，对土地出让金是否作了明确的约定;房产是否存在被抵押的情形，如果已经被抵押是否已经征得抵押权人的同意；

（5）是否存在被出租的情形，如果已经被出租是否承租人已经放弃了优先购买权；

（6）房产是否存在快被拆迁得风险，如果存在对此是否买方已经认识到；

（7）双方约定的付款方式和产权过户方式是否存在对于一方具有相当大的风险而该方当事人却没有发现的情形；

（8）当事人对于合同条款的约定是否存在与现行法律法规相违背的地方等。

（9）公证员如果到登记机关查询登记档案应当现场制作查档记录，对住房现场考察的也应当制作现场笔录，还可以根据实际需要使用拍照、摄像等一些辅助手段。

7、公证员出具住房买卖合同公证书。出具公证书必须符合下例要求：对交的各个环节都调查核实后，发现买卖双方提供的材料和交易意图都是真实的;至少对于买卖合同的主要条款都是约定明确、具体的;对于那些可能带给一方当事人不利的条款经过公证员提示后当事人仍然坚持接受的。

8、公证员出具公证书后提示双方当事人应当在合同生效后三十天内凭借公证书到房产部门办理权属变更手续，住房权利转移的时间是房产部门准予变更登记的时间，而不是住房实际交付的时间。

二、婚前买的集资房售房合同公证要花多少钱?

据相关文件规定，证明土地使用权的出让、转让，住房转让、买卖及股权转让，需按照下列标准来收取费用：

1、标的额五十万元及以下部分，收取比例为0.3%，如按比例收费不到200元的，按200元收取;

2、五十万元至五百万元部分，收取 0.25%;五百万元至一千万元部分，收取0.2%;

3、一千万元至两千万元部分，收取0.15%;两千万元至五千万元部分，收取0.1%;

4、五千万元至一亿元部分，收取0.05%;一亿元以上部分，收取 0.01%。

婚前买的集资房售房合同公证流程是什么?要花多少钱?住房价格越贵的，其所需支出的公证费用也越贵，合同的公证具有一定的自主性，至于是否需要公证，就看大家自己的意愿了!