租房要交什么税

1、房产税：按租金收入的12%缴纳。其中对于将住房出租个人居住的，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税;

2、城镇土地使用税：出租的住房坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按住房土地(含出租的院落占地)面积，依土地登记及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。其中对符合免交房产税的个人，也免交城镇土地使用税;

3、营业税：应按租金收入的5%缴纳，月租金收入在800元以下的免纳营业税;

4、城镇建设维护税：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税为依据，按使用税率缴纳城市建设税。缴纳人所在地在东城、西城、崇文、宣武范围内，以及朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属街道办事处管理范围内的，税率为7%;纳税人所在地在郊区各县城、镇范围内的，税率为5%;其余的税率为1%;

5、教育费附加：在缴纳营业税的同时，应按缴纳营业税税额的3%缴纳教育费附加;

6、印花税：应于签订合同同时按双方订立的书面租赁合同所规定的租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花;

7、个人所得税：月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应缴纳税计算缴纳个人所得税;月租金收入在4000元以上的，应按月租金扣除20%后的应缴纳所得额计算缴纳个人所得税。税率均按20%。

出租住房前的注意事项

1、核对租客的身份信息

把自己的房子出租出去的时候一定要注意仔细核对租房者的身份信息，最好双方都留一下彼此的身份证复印件，以免有意外情况发生的时候找不到人。

2、挑选长期租户

长期出租可以尽量减少房东的成本，尤其是冬季出租住房一定要注意供暖期，因为涉及取暖费的问题。提示：房东出租房子一定要注意和房客约定好，过了采暖期以后再换租，并且长期租户最长时间也不要高于20年。

3、物业杂费的交付

卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或租客商量好。

出租住房后的注意事项

1、回访租客

房子租出去以后房东可以不定期的回访一下租客，看看自己的房子及家具设施等等是否有严重损坏。

2、房租要稳定

作为房东应该具备应有的品格，不要频繁的涨价，并且最好提前提醒一下房客住房使用应该注意的事项，租金尽量稳定一些。而且住房出租是双方的事情，应该适当的商议一下。