签了退房协议时定金有哪些方法可以退?

1、认购书当然无效，定金返还

签订房子认购书时，要是没有确立承诺商住楼的价钱、总面积、住房朝向、楼房、房型等具体条件，彼此都准备将实际事项留到签订买房合同时谈妥。而在签订买房合同时，彼此又沒有就所述事项达成一致，后没法签订买房合同，这样的事情就归属于彼此沒有达成一致，买卖方均沒有组成单方毁约。在这样的事情下，房子认购书就当然无效，开发商应当把定金退给购房者。

2、认购书承诺确立，定金不返还

与第1种状况不一样，假如认购书确立承诺了签订合同书的标准和主要内容，购房者却不愿意签订买房合同，购房者就得承担合同违约责任，开发商则有权利回绝返还定金。

3、彼此未就附加事项达成一致，定金应予以返还

签订房子认购书时一般没法遮盖了情况，例如因限购政策或限贷造成购房者没法承担首付款，这样的事情购房者将会没法依约签订买房合同，这样的事情下购房者和开发商都找不到毁约个人行为，彼此也无需担负合同违约责任，开发商应将定金返还给购房者。

4、开发商提升买房门坎产生单方毁约，这时应二倍返还定金

签过认购书后，开发商将会由于一些缘故提升买房门坎，例如一些开发商在购房款以外提升别的委托人的收费标准新项目，申购的房子被别的购房者买走等，造成购房者没法签买房合同。这归属于开发商层面的单方毁约，根据《合同法》的有关要求，开发商需向购房者二倍返还定金。

购房签订认购协议时应当考虑到清晰，最好确定了房子具体情况再做决策，避免之后出現具体情况与合同书状况不符合。当出現彼此就合同书事宜和附加事项沒有达成一致等状况时，可以向开发商索要定金返还。