办理不动产权证时一些要注意的问题

办理不动产权证包括权籍调查-收件-受理-初审-复审-核定-缮证-收费-发证-归档10个流程，其中最耗时费力的是第一环节权籍调查，即针对土地、住房信息进行详细的调查，之后录入不动产登记信息系统的权籍库。前期的测绘、定位环节由有资质的作业单位完成，之后才提交到不动产登记中心，中心信息科在3至5个工作日之内完成审核，权籍审核过了以后才能进行收件、受理。

如果是首次登记，中心还要在申请业主所在辖区、小区明显地方张贴公告，核实该住房是否存在争议，权属上是否有被限制条件，公告要进行15个工作日，无任何异议之后才能依次进行之后的初审、复审到最后发证的7个环节。按照《不动产登记暂行条例实施细则》规定，不动产登记法定承诺时间是30个工作日，但权籍调查过程和张贴公告时间不计入法定承诺时间。

不动产登记证的办理和原先办理土地证、房产证相比，要求信息更完善、标准更高，部分业主信息不完善的话，作业单位还得重新补全相关信息，时间上就会有耽搁。

不动产登记要求房地合一，即房产证、土地证两证都要持有才能受理，但部分房改房，老小区大多存在只有房产证没有土地证的情况。对于这类情况，建议原产权单位统一提出，统一办理。

2016年11月1号之前，大理购房业主手中持有的是房产证和土地证，大理市启动不动产登记业务后，原先两证是否有效，业主是否需要及时换证?我们接着往下看。

按照产权不变不换原则，业主原来手中的房产证、土地证两证依然有效，但产权发生转移就必须要换成不动产权证。

从长期角度来说，把原先两证换成不动产权证后，如果需要办理和不动产相关的业务会更便捷、快捷。但这个是业主的自愿挑选。目前业主如果需要向银行申请贷款，使用原先的房产证、土地证做抵押依然有效。

而对于新建商品房来说，购房业主如果在购房前期和房地产开发公司签订了授权委托,即全权委托开发公司帮助自己办理不动产权证的手续，而且委托书经过公证，就由开发公司统一来不动产登记中心办理，如果没有委托的话，需要开发商和当事人双方共同来申请。