文章摘要: 市场商品房是开发商开发建设的供销售的住房,能办产证、土地证,可自定价格出售的住房。商品房特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的住房,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住
市场商品房是开发商开发建设的供销售的住房,能办产证、土地证,可自定价格出售的住房。商品房特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的住房,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
1、内销商品房:
指房地产开发公司通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门的审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物等。复式商品房是内销商品房的一种,是一种经济型住房在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房形式。
2、外销商品房:
指房地产开发公司单位按政府外资工作主管部门的规定要求,通过实行土地批租形式商品房,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物等。
1、挑选有实力的开发商:
挑选信誉好、实力强的开发商和品牌物业公司,是购房不至于出现问题的首要保证。有实力的开发商的建筑质量、景观打造、后期的物业管理都会做得好一些。
2、查看配套完善程度:
看看学校、商业、邮电、道路等配套情况。有时房子盖好了,但教育、商业、邮电、道路等配套没跟上,也会造成一段时间生活的不便。如果附近有成熟社区,也就是说这些配套已经投入使用了,那房子就更值得买了。
3、性价比是重要指标:
对购房者来说,性价比要考量两个方面,首先是购买成本,要计算下是否可以以较低的成本购买到适合自己需求的房子;其次在房子长期使用的过程当中成本是否较低,包括交通成本、时间成本、教育成本、消费成本等。例如,如果能节省上下班时间也是生活质量的一个衡量因素。
什么是市场商品房
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