预告登记和网签有什么区别

1、定义不同：一般来说，住房预告登记是指当事人约定买卖住房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。而网签是指房地产开发公司利用房地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订住房买卖合同，并在网上进行公布的行为。

2、法律依据不同：根据《物权法》第二十条中的规定，当事人签订买卖住房或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。而网签是没有具体法律依据的，因为网签只是房地产部门的网络化管理系统，并无直接的法律法规进行规定。而预告登记就不同了。

3、物权效力不同：预告登记可以使已登记的不动产物权变动请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力。而网签是没有具体法律依据的，也就是它是不具有物权效力的，而且在一般情况下不可对抗第三人。

购买住房的流程有哪些

1、签认购书：签认购书其实也有其他的一些说法，比如说签定金协议，两者的含义差不多，都是购房者在选中某套住房之后，交一定比例的购房定金，然后买卖双方签订相关协议的一种方式。签认购书之前，购房者一定要想清楚，因为自己缴纳的购房定金在无正当理由的情况下是无法退还的。

2、签购房合同：签了认购书一段时间之后，买卖双方可以按照约定的时间签购房合同了，签购房合同之前，购房者应该将房子的首付款提前准备好。购房合同也是销售中最重要的法律文件，一般为一式两份，由买卖双方各拿一份，签完纸质的购房合同之后，还需要办理网签的手续。

3、办理贷款手续：如果购房者是通过贷款的方式购买的住房，那么还需要到银行去办理贷款相关的手续。购房者在申请银行贷款的时候应该根据自身的财力和所购住房的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等，不要给自己太大的经济压力。

4、办理产权过户手续：如果你是购买的新房，那么产权证是由开发商统一办理的，如果你购买的是二手房，则需要买卖双方一同去房管局办理产权过户手续。

5、住房交接：购房手续的最后一步就是住房交接了，买卖双方进行住房交接的时候一定要验房，验房是为了避免入住之后出现住房质量问题，自己的权益受到损害。除了住房质量问题之外，验房入住还要注意把所购住房的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清。