超全！签买房合同攻略防“坑”攻略，看这一篇就够了！

大家好，小编又来了，今天依旧谈谈买房。买房之重，在于什么？小编觉得买房合同很重要，本来签订买房合同是为了更好地保证自己的合法权益，但你要知道签订买房合同可是一门技术活，就连房产中介都不敢保证毫无纰漏，更何况普通购房者呢，在签订买房合同前，购房者要做的准备工作可是很多的，一旦准备工作不够充分，那签订买房合同可就会坑了自己，提醒，签订买房合同不容忽视下面这4个“细节”，少一个或将白签。

一、注意尽快备案

如果将签订买房合同的行为比作在喝水，那么备案的作用就是保护你喝时不漏水，毕竟在现实生活中卖家一房二卖的情况太常见了，不得不防，一旦购房者遇到了这种情况，即便最后打官司赢了，也会因此错过的购房时机，为了下降一房二卖的风险，购房者要做的事情就是在签订买房合同后，督促对方尽快完成备案手续。

但生活总免不了意外，有人问，如果短时间内无法尽快完成备案，该怎么办呢？在此小编建议，可将产权证原件交于第三方保管，以此下降交易风险。

二、注意霸王条款

“买的永远不如卖的精”，这句话，自古以来的消费者都深有体会，所以购房者作为消费者，最害怕遇到的事情就是买房合同中存在霸王条款，就比如无论出于何种原因造成延期交房，购房者都不允许退房，像这样的条款明显就是霸王条款了，因此，大家在签订买房合同时一定要注意查看买房合同中的每条条款，并及时提出自己的疑惑。

划重点，签订买房合同前谨慎，有问题可当场提出，可别等到签了买房合同后，才发现合同中存在霸王条款，那可就太晚了。

三、注意文字游戏

就像定金和订金，一字之差，天差地别，尤其是买房合同这般有着重要法律约束力的合同，对遣词用字也是格外讲究，任何一个字眼或者词语都可能给你带来巨大的损失，就好比因为不可抗力因素造成延期交房的，开发商无需承担责任，这个“不可抗力”因素直接让购房者有苦说不出。

因此，大家在签订买房合同时建议带上有买房经验的朋友一起，并多注意其中所用的不当字眼或者词语，并及时提出并改正。

四、注意口头承诺

都说“男人的承诺”不可轻信，其实，“卖房的承诺”也不可轻信，口头承诺往往很美好，可再美好，如果不兑现，那就是空谈，如果不兑现还拒不认账，那就是耍赖了，为了避免出现口头承诺不兑现，而自己又无法维权的情况，大家在签订买房合同时把口头承诺形成书面文字，这样在发生纠纷时才能更好地维权。

综上，就是本文的全部内容了，找看、看房、选楼层、选户型、交定金，这一路走来，多么不容易，大家可千万别摔在签订买房合同这一步上了，建议，提前多了解相关的专业房产常识和法律常识，如果你不懂法律，房产常识储备也较少，在签订买房合同时可就麻烦了，当然，如果你有在买房方面有经验的朋友，不妨带上，可以帮你防坑。