公积金主贷人和次贷人有区别吗

发布时间：2024-07-09 15:28:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要： 1、要求不同：公积金的主贷人往往要求更加严格，通常情况下收入更高的、征信状况更好的人会作为主贷人;而次贷人的要求则没有那么严格。2、还贷顺序不同：通常情况下只有在主贷人无力偿还贷款的时候，银行才会向次贷人进行追讨。但是主贷人和次贷人承担的贷款

1、要求不同：公积金的主贷人往往要求更加严格，通常情况下收入更高的、征信状况更好的人会作为主贷人;而次贷人的要求则没有那么严格。

2、还贷顺序不同：通常情况下只有在主贷人无力偿还贷款的时候，银行才会向次贷人进行追讨。但是主贷人和次贷人承担的贷款责任还是一样的。

公积金主贷人和次贷人有区别吗

公积金贷款怎么选主贷人

1、建议挑选收入高的一方作为主贷人，收入稍微低的做次贷人，然后两个人共同还款。主贷人收入越高，意味着其还款能力也会比较强，违约风险低，贷款审批通过率肯定就比较高了。

2、公积金贷款主贷人一定要信用良好。要注意的是，夫妻共同贷款是以家庭为单位的，银行会查夫妻双方的征信，而要是次贷人征信不好，也会影响贷款审批的。

3、公积金贷款对申请人的年龄限制放宽为男65周岁、女60周岁，但是贷款期限最长30年，并且要和主贷人申请贷款时的实际年龄之和不高于70年。所以，最好是挑选年龄比较小的那一方做主贷人，这样贷款年限会比较长。

公积金贷款的条件：

1、申请公积金贷款时要在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，个人和单位住房公积金账户状态处于正常状态，社保与公积金缴存单位一致。

2、具有完全民事行为能力的自然人，且不高于国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金。

3、具有城镇常业主口或有效居留身份证明的职工。

4、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的20%;

5、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;

6、能提供住房公积金管理中心认可的担保方式。

有哪些情形的，不得申请公积金贷款：

1、有未结清的公积金贷款;

2、第三次(含)以上使用公积金贷款的;

3、所购住房系家庭名下(含未成年子女)第三套及商住房的;

4、购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房的;

5、离婚两年内，职工与原配偶之间买卖住房的;

6、所购住房产权共有人为配偶和未成年子女之外的。

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