文章摘要: 1、契税:契税是按照住房的平方大小来决定的,低于90㎡的属于小户型,契税是1%,大约90㎡,要小于144个㎡的,属于正常户型契税在1.5%,大于144㎡的契税是4%。2、印花税:印花税为总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴。3、住房维修基金:包括住房公用设施专用基
1、契税:契税是按照住房的平方大小来决定的,低于90㎡的属于小户型,契税是1%,大约90㎡,要小于144个㎡的,属于正常户型契税在1.5%,大于144㎡的契税是4%。
2、印花税:印花税为总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴。
3、住房维修基金:包括住房公用设施专用基金和住房本体维修基金,按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
4、工本费是10元/本。
1、做好购房准备
伴随着房产政策的出台,在购买房产之前,一定要明确的是购房者是否具有购房资格,是否可以在目标城市购买房产,同时,还要有一定的购房预算,了解自身的经济实力,制定相应的购房计划。
2、了解购房常识
对于房产相关信息的把握可以帮助购房者在购买房产时少走弯路。如新近发布的购房政策、贷款政策,选房时要注意的诸多问题等,都需要购房者有一定的了解。
3、看房选房
对于比较喜欢的楼盘,需要购房者进行实地考察,最大可能了解真实情况,了解沙盘规划和周边设施,避免出现生活不便的情况,区别现实情况与广告宣传。在选房阶段,更要注重楼层与户型之间的差异,更多了解相关信息,并根据自身的实际需要进行挑选。
4、认购签约
在选好房子并决定购买之后,需要向开发商缴纳一定数额的定金,并签订认购书。关于定金的缴纳有着相关的明文规定,一定要在缴纳定金前进行了解,避免签订不合理合同。
5、付款贷款
在付款之前,要对于购房资质进行审核,审核通过之后才可以进行网签,在此之后要与开发商签订购房合同。关于购房合同,要注意购房合同中是否存在不合理之处或是空白条款,其中关于违约责任、赔偿金额、交房日期等关键信息是否清晰,以保护自己的切身利益。
6、验房收房
期房需要等住房验收之后进行验房收房,现房一般在看房时就是进行的实地考察。在收房时,要仔细核验住房细节,查看相关证件,如果开发商不可提供相应证件,可以拒绝收房。
7、缴税、办证
新房在开发商拿到大产证后,业主需要交纳契税,办产证。一般来说,商品房除了契税,还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用,各物业公司收费标准不一样,以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。特别要注意的是,公共维修基金和契税的纳税凭证一定要保留好,这是办理产证的不可缺少的。
新房需要交哪些费用
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