二手房营业税怎么算

营业税已经改为了增值税，二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税。

买二手房要交哪些税?

1、契税。

个人购买住房属于是家庭的首套住房，住房面积为90㎡及以下的，则按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税，北上广深二套房除外。

2、增值税及附加。

不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)，不动产证满2年的免征增值税。

3、个人所得税。

购房者所购买的二手房如果符合满五唯一两个条件就能免征个税。如果不符合条件，个税按照差额的20%或计税价格的1%计算。

4、土地登记费、测绘费、土地收益金。

土地登记费：33元/套，交易评估费：评估价×0.3%，测绘费：建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2%。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。

5、其他一些费用。

除了上面提到的几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。

二手房营业税计算注意哪些事?

1.非住房：卖价减去买价，差额征5%营业税，无论是否高于5年。

2.普通住房：不足5年差额征，高于5年，免征。

3.不足5年全额征，高于5年，差额征。

4.2009年12月9日国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。12月22日，财政部.国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2009]157号)执行国务院会议的决定。

5.关于调整个人住房转让营业税政策的通知财税〔2009〕157号自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买高于5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买住房的价款后的差额征收营业税;个人将购买高于5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。