贷款买房需要具备的条件有哪些

1.有合法的居留身份，年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常业主口或合法有效的居留身份证明，所购商品房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

2.有稳定的职业和收入，信用良好;

3.有按期偿还贷款本息的能力;

4.已与公司签订了《住房买卖合同》，并已支付了银行规定的首付款比例，为30%以上;

5.贷款金额根据借款人的信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

贷款买房的注意事项

(一)要注意家庭的经济承受能力，建议夫妻双方一人的经济承担房贷，一人的经济开支生活，这样是最好的，过高的贷款额度会影响生活质量。

(二)贷款分纯公积金，纯商贷，组合型三种。有条件的最好挑选纯公积金贷款，利率低非常多，而且还款可以直接公积金抵扣，方便。不过公积金贷款要求也相对高，根据你每月缴纳的额度申请贷款额度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予贷。商业贷款条件相对宽。

(三)挑选什么银行贷款取决于很多方面，一般挑选利率优惠最高，又有一定实力的大银行。

(四)购房贷款需要银行的个人信用非常好，有稳定的收入，到时需要提供每月还款额度至少双倍的公司盖公章的收入证明。

(五)还款方式有很多种，等额还款，等额本金还款等，贷款年限最高30年，二手房的贷款年限根据建造时间算，有些二手房贷款年限是很少的，要问清楚银行。

(六)贷款买房还要注意一点就是你申请的贷款额度银行审批需要多久才能放款，急于买房的最好要问清楚银行，碰上银行资金紧张等一年的都有。