限购令对二手房的影响之无锡篇

九月金色关不住，十月限购冷下来!正当今年无锡楼市九月火热时，十月限购政策重启，这无疑给持续半年历史高位成交的无锡楼市穿上了“塑身衣”。虽说本月尚未结束，但就目前的情况来看，限购令已现成效，今年“银十”名头估计难撑!并且经过记者半个多月的观察发现不但新房市场“减重”，二手房市场受政策影响也很明显。

限购半月有余，二手房市场遭“塑身”

自10月2日无锡重启限购令至今，已半月有余，记者走访了无锡几家中介，发现限购政策实施以后，中介相比于上个月明显清闲许多。据有家置业相关负责人透露，“限购新政实施以后，老新村的二手房成交倒是影响不大，不过一些次新房的小区受影响较大，整体成交量的下滑应该在40~50%的样子。”据悉，太湖新城板块在限购令实施之前，太湖新城有家门店简直可以用“忙翻了”来形容，而限购之后的这段时间业务员大多处于打电话联系意向客户的状态，加上阴雨连绵，中介门店更加冷清。

挂牌量方面，多数中介门店表示处于基本持平状态，挂牌量下滑也就在10%左右，而客源减少量也基本是10%。一个中介业务员告诉记者：“当下客户的观望氛围比较严重，客户购房的急切程度和之前几个月相比相差很大。从我们公司各门店来讲，成交量的下滑也是很明显的，特别是在刚开始新政落地的时候，从一个完全过热的市场，一下子急剧降温，我们业务员也是不怎么适应，客户出来看房的都比较少，都想看看，开发商或者房东是否有降价的情况。不过最近几天，大家对市场开始适应，带看和成交稍有回升。”

二手房房价或有松动空间

房价方面永远是购房者关怀的话题之一!随着市场行情不再那么火爆，二手房报价方面有些呈现了松动空间，而此前根本都归于一口价形式，乃至暂时提价的也不在少数。

中介方面表明，10月份的市场相对来说，有了一些房东急售乃至有议价空间的状况，可是根本上大有些房东的报价仍是很坚硬的。“二手房市场很大程度受新房市场的影响，而从10月份的数据来看还没有呈现开发商显着降价的状况，由于本年根本上各个开发商应当来说都超额完成了全年的出售使命，在年末呈现大范围降价的可能性根本上没有，因而二手房的报价一时半会也不会有太大变化。”中介一门店经理如是说。

据记者了解到的状况来看，一些新小区以及次新房小区的报价上涨起伏比较显着，特别是太湖新城以及锡东新城，一些老新村的报价也有上涨，可是起伏没有次新房那么大，相对平稳。如今整体来说，报价比较高的仍是滨湖区，其次是梁溪区的老南长老崇安的区域，再其次是锡东新城包括东亭一带，新区和惠山新城的报价也上涨。不过与周边城市的房价对比较，无锡房价仍是归于报价凹地。

总结：

上半年楼市处于疯狂上升状态，波及到二手房市场，使其也处于一个兴奋的状态，但限购政策一出，市场趋于理性，买房开始有了谈判的余地，这对于购房者来说不失为一个好消息。

与此同时，在政策型市场的主导下，加之行业整顿，二手房市场的前行将面临不少挑战。持续火爆了半年的无锡楼市壮大了中介行业，不少中介机构在多个区域开设门店只是纯粹的看到市场非常好，想赚钱，这样是非理性的。在市场趋于平稳的情况下，中介的发展也要做好长期规划，人才和资金储备方面的工作，这样才不至于市场一有风吹草动，就不知所措。而在具体操作中，认真审核房源以及规范化流程，来保障购房者的切身利益，中介方面也需要重视起来。为了生存下去，后期中介公司的方向还是要做精做细，夯实内功，服务好客户。