住房购买合同违约情况 什么是房产过户

房产交易有多种重要的内容，可是对于很多人而言不太重视，找到的房子可能就不太合适。所以大家要谨慎对比各种不同房源的基本信息，了解自己的需求，明确找房子的方向，找房子会更方便。下面介绍的是住房购买合同违约情况以及什么是房产过户，希望让大家找房子时可以更加省心。

住房购买合同违约情况

住房购买合同有违约，可能是商品房质量，住房交付问题，面积偏差等等。

一、商品房买卖合同违约情形有哪些？因商品房质量问题发生的纠纷

1、住房存在的一般质量瑕疵；此类纠纷较多，如住房的墙体、顶面、地面等部位存在着一些瑕疵，但一般不影响使用。

2、住房存在质量问题严重影响正常使用；

3、附属设施质量不合格；

4、附属设施不符合合同约定；

5、小区配套设施不符合合同约定等。

二、商品房买卖合同违约情形有哪些？因住房交付问题发生的纠纷

此类纠纷也时常发生，处理这类纠纷首先要查清造成交付住房的责任在哪一方；其次要查清实际交付住房的时间；第三要查清合同约定的交付住房的赔偿责任。

三、商品房买卖合同违约情形有哪些？因面积偏差问题发生的纠纷

此类纠纷有超出约定面积和不足约定面积两种情形，此类纠纷的处理也有两种方式：

1、合同对面积的偏差没有特别约定，这类纠纷按《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理；

2、合同对面积的偏差有约定，按双方合同的约定处理。实践中往往双方约定：面积偏差处理为合同单价不变，总房款按测绘部门实际测绘的面积具实结算，多退少补。

什么是房产过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去住房权属登记中心办理的住房产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户需注意事项：

一、购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。

二、购房合同中要明确约定违约办证的处理。

三、警惕开发商代办的陷阱。

四、延期办证要让开发商承担责任。

上面的介绍就是住房购买合同违约情况以及什么是房产过户，希望可以帮助大家更快了解各种不同住房财产证明的办理方法和注意事项。其实住房过户有多种不同的问题，而且也需要多多对比，了解每一种办理过程的注意事项以及存在的风险，准备好各种不同的材料，以后办理的过程会更加流畅。