外墙质保期多少年

外墙质保期是5年。国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：基础设施工程、住房建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。

住房的质保范围包括哪些

开发商应当对所售商品房承担质量质保责任。当事人应当在合同中就质保范围、质保期限、质保责任等内容做出约定。质保期从交付之日起计算。

商品住宅的质保期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量质保书约定质保期的存续期;存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用方法书制度的规定》中确定的较低质保期限的，质保期不得低于《规定》中确定的较低质保期限。

非住宅商品房的质保期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量质保书约定质保期的存续期。在质保期限内发生的属于质保范围的商品房质量问题，开发商应当履行质保义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，开发商不承担责任。

过来质保期住房质量出了问题怎么办

1、开发商原因造成超期：如果是因为开发商故意拖延而高于期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而高于期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。

2、住房主体出现质量问题：如果是因为住房主体出现重大质量问题的话，即使已经高于质保期了，购房者也可以要求开发商负责。如果通过与开发商商议不了的，购房者在必要的情况下也可以起诉开发商。

3、客观原因自然出现的问题：由于住房运行时间较长，造成出现的问题，维修可找小区物业协助。公共部分维修费用可用住宅专项维修资金，个人住房出现的问题，费用自理。