新房房产证多久能拿到

自住房交付使用之日起90日。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：

第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得住房权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理住房所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工住房的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

新房什么情况拿不到房产证?

1、开发商已无资质

如果开发商本身就没有办理该楼盘房产证的资格的话，那么就没办法给购房者办理房产证。

比如说，开发公司已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;楼盘被法院查封;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或者没有取得建筑面积实测数据;再或者没有完成竣工备案工作等。

2、遇到一房两卖的黑心开发商

购房者在买房时对开发商的挑选也是很重要的，如果购房者遇到黑心的开发商，就可以出现一房两卖的现象，这也会造成购房者买房后拿不到房产证。

3、购房者自身问题

对于购房者自身存在一些问题的话，也是会造成在买房之后拿不到房产证的，比如说购房者买房却没有缴清住房相关税费，拿不到房产证;购房者委托他人或授权他人办理住房产权证明却未出具相关委托证明的，拿不到房产证;购房者办理产权相关证明提供不充分的，拿不到房产证。

4、住房管理部门的原因

除了开发商和购房者的原因之外，由于一些其他因素也会造成购房者拿不到房产证，比如说住房管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。

遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。