房东如何保障自己的权益

1、租赁住房时，房东要查看租户的身份信息，最好了解一下租户的职业、为人等。

2、租赁合同中，明确约定并告知住房相关配套费用由谁承担；如住房出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责；住房的租金数额和期限、付款时间等，以及其他可能的问题，便于出现问题后划分责任。并根据具体情况，收取一定的住房押金，并明确约定什么情况下返还或不返还。

3、避免“二房东”的各类转租花招。对房东来说，出租住房时，不要只看价钱不看人。有的骗子专门找位置好、设施全、易转手的房子，付出的租金比较高。遇到这样的租户，房东应多留个心眼。同时，房子租出去后，房东应定期与租户联系，以避免房子被房客转手。同样，租客也需要防范背着房东转租的“二房东”，可要求查看房产证，如果对方说是房东委托租房，要看房东的委托书，并联系房东询问。

住房租赁合同要怎么签订

1、对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况做个相应了解，排除掉一些不靠谱或不合眼缘房客。

2、签订租赁合同。合同或协议中必须明确以下内容：住房位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款、住房租赁押金；租赁住房内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿；各种费用的承担，如物业管理、治安清理、有线电视费用等等。值得注意的是合同中一定要注明房客未租满约定期限如何处理。另外最好约定一下提前多久缴纳房租。

3、可以在租赁合同上备注一下出租住房剩余的电和天然气数量，房客退租时可以作为参考。