商品房交易流程是怎样的

商品房交易需要了解的事项

1、售方的房子产权证是否有效?

2、房产面积多大?

3、该房产用处是什么?是工作亦或寓居，或是其他?

4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或以其他方法约束房地产权力?

5、该房产是否已设定典当?

依据《中华人民共和国担保法》的规则：典当期间，典当人转让已处理注册的典当物的，应当通告典当权人并奉告受让人转让物现已典当的状况;典当人未通告典当权人以及未奉告受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定典当，那么典当方即为售房者，典当权人就是售房者将该房产典当的第三方即或人、某公司或某银行;受让人就是购房者。

这个规则的意思也就是售房者已将该房产典当给第三方，在转让该房产时，并未通告第三方或未奉告购房者此房已设定典当，那么转让行为无效。只需在典当注册刊出或典当权人赞同的状况下，此房产方可进行销售。

商品房交易销售流程

一、咨询、了解信息。

关于房子销售的两边来说，了解信息是第1步的。销售两边树立信息沟通途径，买方了解房子整体现状及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含房子所属权证书、身份证件及其它证件。

二、寻觅房源。

寻觅房源可经过下面途径

1、经过亲友介绍;

2、经过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻觅;

3、挑选有资质的房地产销售公司署理购买。

三、找到房源之后实地去看房。

挑选好方针房源后，您需亲身到现场检验。专家提醒您：必定要与产权一切人亲身面谈，执行好房子的产权性质，是否已具有上市销售条件。对已装修的房子，要检验水、电、天然气、暖气等设备是否可以正常运用，房子有无质量问题等。

四、签合同。

卖方供给了房子的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房销售的必经程序)，销售两边签定房子销售合同(或称房子销售契约)。销售两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及出售价格、房子交给期限、房子交给、产权处理等达到共赞同见后，两边签定至少一式三份的房子销售合同。

五、处理过户。

销售两边共同向房地出现意处理部分提出请求，承受检验。销售两边向房地产处理部分提出请求手续后，处理部分要查验有关证件，检验产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的状况回绝请求，制止上市销售。

六、处理借贷。

对借贷的买受人来说在与卖方签定完房子销售合同后由销售两边共同到借贷银行处理借贷手续，银行审阅买方的资信，对两边欲销售的房子进行评价，以断定买方的借贷额度，然后批准买方的借贷，待两边完结产权注册变更，买方收取房子所属权证后，银行将借贷一次性发放。

七、结尾工作。

买方收取房子所属权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子销售合同悉数履行完毕。

以上是小编为大家收集的商品房交易流程是怎样的的相关常识，请大家多了解商品房交易流程是怎样的，方便交易的开展了。