二三线城市房价拐点将至 还没买房的恭喜了

随着城市化建设的不断加快，大量人口涌入城市，在这一定程度上带动了部分地区房价的上涨。如今在国家大力调控之下，一二线城市房价已经开始下跌，三四线城市去库存也接近尾声，就目前的情况来看，二三线城市房价的拐点已经开始显现，还没有买房的朋友要恭喜了。

目前部分二线城市和三线城市的房价已经开始了下跌。比如厦门二手房价从6万/平方米跌到4.5万/平方米跌去了25%。环京楼市也从4万元/平方米跌去了30%成了2.8万/平方米。目前全国楼市涨跌已经出现了巨大的分化。

造成今年二三线城市房价上涨的因素主要有三个一是像杭州等二线城市新房要摇号因为新房受到限价令新房价格低于周边二手房价这意味着买到新房就是赚到了钱于是就出现了数万民众抢一千五百套房源的盛况。但是现在各地摇号已经开始向无房户家庭倾斜全民抢号现象已经基本杜绝。

二是人才引进战略只要是大专以上毕业生都可以落户各地二线城市都对外来人才大开方便之门这等于在房地产调控的旁边又开了一扇偏门让房地产调控形同虚设于是二线城市房价开始大涨。不过现在二线城市人才引进门槛提高规定博士生才算人才引进。同时住建部对前期房价上涨过快的二线城市实行了问责制所以造成二线城市房价上涨的驱动力也没有了。

三是三线城市房价上涨既有三线城市房价偏低的因素又有棚改货币化安置的因素更有开发商到三线城市囤地建房搞开发。于是三线城市房价今年出现了大涨。但是现在三线城市房价都过万有的甚至过二万元大关。棚改货币化已经结束未来将要实物安置。而开发商因为房地产受冷落开始谨慎拿地并逐步退出了。所以三四线城市房价将出现较大幅度调整。

未来二线城市房价将会受到房地产调控政策的严格控制因为要避免发生系统性金融风险所以房价尽量会避免大起大落稳中有降通过几年的时间回归居住属性。而三线以下城市不仅是之前的利好要退出房地产调控将进入房价出现明显分化。一些经济实力强人口流入量大的城市跌势较缓经济实力薄弱产业结构单一人口流入量差的城市会有较大跌幅。