买房提前还贷款在什么时候最划算

买房提前还贷款需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不可一概而论。一般来说，只要贷款人有这个经济实力就可以提前还，不过不可太早，太早还款可能会产生违约金，并不是很划算，只要没有违约金，在任何时候提前还房贷都可以省下一些利息支出。不过房贷还款都是前面还的利息比较多，因此贷款人越到后面再挑选提前还款的话，可以节省的利息就越少。挑选提前还贷一定要考虑自己的经济状况，而且在还款前期挑选提前还贷可以节省房贷利息。

以下三种情况不宜提前还贷

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期高于1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

适合提前还款的人群

1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人。

2、购房不久，处于还款前期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有闲置资金，而又没有不错的投资方向，提前还贷也是一个不错的挑选。

3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分住房评估价值相比购买前期已经上涨较多，如果将住房按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。