住房买卖合同变更是什么 房产买卖合同怎么写？

住房买卖合同指的是住房的一方将住房权转移给另一方，然后另一方支付价款的合同。转移权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得权的一方为买受人或者买方。下面就告诉你有关住房买卖合同的变更以及房产买卖合同怎么写的相关内容。

住房买卖合同变更

１．凡是对已经签订的住房买卖合同作出的修改和调整，都可以称为合同变更。在中华人民共合同法的第七十七条写到，当当事人商议一致时，便可以变更合同。我国的法律、法规规定变更合同应当依照规定办理批准、登记等手续。

２．在合同生效后，任何一方不得擅自在未经双方商议一致，达成书面协议后变更本合同。如需变或补充协议，应经双方共同商议达成一致，并签署书面文件。　　

３．如果发生下列条件，则一方有权书面通知另一方终止本合同：当发生不可抗力事件时；有一方在高于６０天期限后仍无法履行其义务时；双方经商议一致同意终止本协议；法律约定的其他情形。当发生上述情形之一时，任何一方有权向另一方发出书面终止通知，本协议自书面终止通知到达对方时终止。

４．对住房买卖合同法人变更能否终止的说法是如果合同内容是双方的真实意思并且是自愿签订的，并且在不损害国家、集体、社会、第三人利益，不违反国家强制性法律法规，不存在重大误解及显失公平情况的情况下是合法地，可以终止。如果是一方单方面解除合同即构成违约，则需要承担违约责任。

房产买卖合同怎么写

住房买卖合同是一种特殊的买卖合同，它是指住房的一方将住房权转移给另一方，然后另一方支付价款的合同。住房买卖合同的法律特征既有商品买卖合同的特征，也有其自身固有的特征。住房买卖合同是一种诺成、双务、有偿的合同，它的标的物为不动产，其权转移必须依法办理登记手续；是属于法律规定的要式法律行为。

具体的合同写法为：将标题个人住房买卖合同（或协议）首行居中，再写清楚买卖双方的情况，写清买卖双方姓名、现住址及身份证号码，正文要注明甲、乙双方是在平等、自愿、商议一致的基础上签订的合同，是就乙方向甲方购买房产签订本的合同，必须以资共同信守执行。

主体内容为乙方同意购买甲方拥有的座落在哪里的所拥有的房产，建筑面积多大，房产的交易价格，已支付购房定金，房产的交付日期，交易税费、中介费及产权过户手续费由哪方承担，本合同一式有几份，由谁拥有。注明本合同至鉴定之日起生效，甲乙双方共同遵守，不得反悔。然后．买卖双方及见证人签字摁手印，后写明日期。

这篇文章就讲述了住房买卖合同的变更以及房产买卖合同怎么写？通过这篇文章你会了解到住房买卖合同的变更有哪些，怎样去变更，怎样去写好一份住房的买卖合同。住房买卖合同比较严谨，在拟定合同时要认真对待，不得马虎。