房产证上没写产权年限是什么意思

房产证上没写产权年限表示住房年限是永久的。我国的房产是永久年限的，只有房产使用的土地才有使用期限。住房所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》第六十四条规定，私人对其合法的收入、住房、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

产权50年和70产权的区别

住房使用年限分两个概念：一个是住房本身的使用年限，另一个是土地使用年限。土地的使用权年限和住房的所有权年限是两个不同的概念，不可混同。土地的使用年限是政府将土地出让给开发商的年限，是从开发商取得土地的时候算起的。而住房的所有权则是指对住房全面支配的权利，包括住房的占有权、使用权、收益权和处分权。一般，在土地使用证上标注的终止日期，指的是用于建筑的地块使用期限。而“住房所有权”年限，根据《物权法》规定，市民购买住房后，就取得了住房的所有权，这个权限是终身有效的。

住宅设计使用年限一般是50年，50年内，若出现一些问题，房主可以向有维修养护责任的单位，比如说房管局、物业公司提出维护要求。住房质保期从交付之日起计算。

一般我们所说的“70年产权和50年产权”，是指土地使用年限。购买住房后，住房即属于私人财产，享有永久的所有权和使用权。国家享有土地的所有权，一般来说，使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程当中确定的(商业用地50年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。

实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。关于使用年限的计算，使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也要2年，购买住房后使用年限就不到70年了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，使用年限则更短。商品住宅从开发到销售的周期一般在1~3年，住房产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临“房产产权期限缩水”的问题。

70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对私人住房进行补偿，住房的产权人也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。