旧房改造如何下手?

一、前期准备

旧房改造相比于新房装修对了拆除工程，房子的结构改造工作也比较复杂，在进行水电改造时，要注意不可破坏以前的住房电路等问题。

1、整体规划

业主在改造前，要考虑清楚要做局部改造还是全部改造。如果做局部改造，就要注意不可破坏哪些部分，免得在改造时对住房的基础构造造成一定的伤害。

2、老房验收

在旧房开始装修前，业主需要对老房做一次体检，看房间内哪些地方需要整改，具体要做以下几个步骤

(1)在卫生间做好防水试验。

在旧房改造之前，业主需要先请工人在卫生间做闭水试验，检验以前的防水做得如何，方法是：堵住地漏，在洗手间放5CM的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检验。如果没有出现漏水现象，证明防水处理做得很好;如果漏水，必须要重做防水处理。

(2)检验以前房子的水路和电路

水电改造是旧房改造中最不可忽视的地方，因此在改造之前，业主要对旧房中的电路和水路都进行仔细的检验。检验水管是否老化，如果只是部分有老化现象，就要标明清楚，装修时进行更换。如果原有的水管是已被淘汰的镀锌管，在施工时要更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管;如果老房电线用的是铝线，就一定要拆掉。按照标准，装修必须使用2.5方铜线，空调等大功率电器的线路要单独走一路4方的线路，往墙中埋线也必须使用PVC绝缘管。

(3)检验墙面是否开裂、脱皮

如果墙面出现开裂、脱皮，就要在改造时对墙面做好基层处理，把墙面铲平后，涂上界面剂，界面剂有防潮的作用，可以保护乳胶漆。刮腻子的腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，再刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，要相应的涂上底漆。还有原墙面、顶面是沙灰墙的需铲除重做水泥抹灰基层;如果旧房使用的是亲水的石膏腻子，需彻底铲除改用耐水腻子等。

(4)检验门窗有没有损坏

房子的门窗要检验有没有变形。木门窗没有变形或开裂，就说明材质很好，装修时贴上饰面板材，涂上油漆就可以继续使用;如果变形，就要拆掉，重新制作。铁制门窗，如果表层油漆已经脱落或主体开裂，最好拆掉换成铝合金或塑钢材质，这两种材质的门窗密封、隔音、隔热的效果非常好。

(5)检验插座是否满足需要

由于家用电器的日渐增多，原有的插座数已经很难满足需要。检验房子的开关插座数，并记好位置，这样后期布线就比较容易。

3、做好装修预算

1、铲地板砖的价格是20元/平，铲墙铲到底价格是15-18元/平，只铲乳胶漆是5-8元/平。

2、拆木地板是15元/平。

3、拆除吊顶30元/平，拆除木质门50元/套，拆除洁具100元/套，拆除灯具100元左右。

二、拆除工程

1、拆除工程是旧房改造的第一个步骤，飞墨君建议千万不可找不懂专业装修常识的杂工来处理，一定要找正规装修公司的师傅处理，否则麻烦会更多。

2、门窗拆除要按照准备工作中的检验结果来拆除。

3、墙地面拆除，墙皮如果是耐水腻子，拆除很难，一般可以保留。重新粉刷可用砂纸打磨后直接刷漆也可以再挂两层腻子再刷漆，如果墙面细小裂缝比较多的话，还要先粘牛皮纸或的确良布;墙皮如果不是耐水腻子，可以铲掉重刷。

4、水电拆除要按照检验结果进行处理。