房产过户税如何计算 房产过户的流程

房产过户是在房地产行业中比较普遍的事情，有关房产过户过程当中会产生一些税费，可是很多人都不知道这些税费是如何进行计算的，就更不用说了解缴纳的费用问题了。对于房产过户税如何计算的问题，是有着相关的公式，另外对于房产过户的流程也是应该要掌握，按照正规的流程去进行操作才会更加方便。

房产过户税如何计算

住房过户的税费计算方式：二手房买卖的税款需要由双方共同负担，其中应由买方承担的有个人所得税以及增值税，而卖方需要承担的则包括契税、合同印花税等。这些税务的缴纳是为了限制房地产交易过热，实现社会财富的再分配。而各项税款的缴纳标准如下所示：

1、增值税：缴纳标准为住房售价的5．5％；

2、个人所得税：缴纳标准为住房售价的1％或住房差价的20％；

3、契税：住房面积在90平米以下的，缴税标准为房价的1％、住房面积在90－144平米以内的，缴税标准为为房价的1．5％、住房面积在144平米以上的，缴税标准为房价的3％；

4、合同印花税：标准为交易金额的万分之五。

房产过户的流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

对于房产过户税如何计算，以上的文字已经给你做出了解答。另外有关房产过户的流程其实也并不是很难，只要是准备好了相关资料到房管局进行办理就可以了。至于房产过户还要不要公证，则是要根据个人的情况来进行挑选。同时房产过户税费都是应该要在房产证变更名字之前去缴纳的，才可以进行房产证名字变更。