商用房过户费用怎么算

1、查档费：收费标准为10元/件。由于商铺不可落户，故查档费以件来收取。

2、买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、契税：商铺的契税为成交价的3%。

4、工本费：工本费是每本约240块钱。

5、交易手续费：非住宅的交易手续费为8元/平米。

商用房过户流程

1、签订住房买卖合同：

签订住房买卖合同是住房交易的第一步，也是完成住房过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话，除了签订住房买卖合同，还需拥有住房的不动产证和土地用证才能进行交易和过户手续。

2、提出过户申请：

住房交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。大家都知道过户这件事宜早不宜迟，政策的变化及资金的安全都在与时间做斗争，所以一般情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请，需要携带的证明有：当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。

3、房地产管理部门对住房进行测绘和评估：

住房交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话，便会有专业的人员根据需要对住房进行测绘取证和住房评估。

4、缴纳税费：

住房交易无论是新房还是二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。期房交易要缴纳契税和住房维修基金费用，二手房交易要缴纳契税，住房非满五唯一的还要缴纳增值税和个人所得税。具体收费细则可以咨询房地产管理部门。

5、核发过户单，领取不动产权证：

房产过户本质上是住房所有权的转移，所以最终要以拿到住房的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后，房地产管理部门就可以核发过户单了，购房者也可以等待领取不动产权证了。