去看二手房要问房主什么问题

1、问清住房抵押情况：确定住房是否属于属于在抵押状态，如果是的话，要先解抵押之后才能交易。房产证是证明房主对住房享有所有权的惟一凭证，没有房产证的住房交易时对买受人来说有得不到住房的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好挑选有房产证的住房进行交易。

2、问清是否有共有产权人：有些住房有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订住房买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、问清住房是否在租：有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不可即时入住的或使用的房产。因为大部分国家包括我国均认可“买卖不破租赁”，也就是说住房买卖合同不可对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

二手房实地看房技巧

1、不问房东问警卫：可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家住房的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

2、不看晴天看雨天：如果看房的季节有雨，下雨的时候就要去小区周围转转，看看小区的排水系统如何，避免以后看到的小区地面都是水。

3、不看电梯看楼梯：其实楼梯和电梯都是看房时要注意的细节，看电梯很简单，只需要看最基本的有无损坏即可，运转是否正常，停顿时是否有卡顿、电梯门是否有关不上等现象，如果有联系物业处理即可。但更应该看的其实是楼梯，通过楼梯的环境卫生和通畅与否可以看出小区物业是否尽责，服务是否完善。

4、不看白天看晚上：入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

5、看窗外：进入二手房后首先要看房子是否通风，空气是否通畅，因此要看窗外，比如看窗外是否对着别人家的排气孔，否则你呼吸的都是别人排出的废气。另外也可以感受屋内是否潮湿，是否有霉味，这是判断空气是否流通的方法之一。

6、看朝向：一个好的朝向可以保证有大量的阳光直射入窗户，在一些地方，正南朝向的住房接受的阳光直射最大，时间最长，南偏东、南偏西也有阳光进入。

7、看户型：一个好的户型，晴天不开灯，光照也充足，不借助通风设备也能自然通风。

好户型有以下5条标准可以参考：格局方正、开间进深合理、没有暗间、房间大小适中、动线合理。此外，看看户型有无大的改动，是否存在结构性问题等重大安全隐患。

8、看采光：采光分两个层次，一是是否明厨明卫，即每个房间是否都有窗;二是阳光照射时间。此外，还要留周边有无高大的建筑物，如果有住房的采光也会被遮挡。

9、看天花板：看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。