住房租赁合同必须备案吗？住房租赁备案需要交多少税

很多人在慢慢的住房租赁当中知道了签署一个合同的重要性，这样在关键时刻是可以很好的区分彼此的权利还有义务，但在这样的进行当中并不是只是签约那么的简单有时候还需要进行备案，很多人会问住房租赁合同必须备案吗？住房租赁备案需要交多少税下面由小编给您详细的介绍一下：

第一、住房租赁合同必须备案吗

１、对于经营性用房来说，签订、变更、终止住房租赁合同，出租人和承租人一定要在３０日内带着相关材料到住房所在地的房产管理部门办理登记备案手续。

２、而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

３、在北京的出租人得注意了，凡是在北京范围内出租的住房都要到住房所在区、县国土资源和住房管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。

如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和住房管理局备案了。

第二、住房租赁备案需要交纳的税款

在进行住房租赁备案交税的时候带上出租人身份证（复印件），与承租方的租赁合同，经办人的身份证，到你所在地的地税局办税服务大厅办理：

营业税：５％税率计征；　城建税：７％税率计征；费附加：按营业税额依３％，印花税：按租赁收入千分之一贴花；房产税：按租赁收入依１２％的税率计征；土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由地税局事前确定的：从全国来看，“单位等级税额”如下：

城市的税务/0.9元至30元不等；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元，个人所得税：地税有可能按核定征收的办法计征，从全国来看，其附征率在１％－５％之间，普遍在２％－2.5％之间以上加起来，可能到了租金的20％了

以上就是住房租赁合同必须备案吗和住房租赁备案需要交多少税的相关的介绍，在进行交税的时候需要根据当地的一些条件进行合理的缴费，希望上面的介绍对您更好的认识到住房租赁备案有所帮助。