常州房价评估受那些因素影响 房价评估价越高越好吗

在常州的二手房买卖交易市场，我们买卖双方都会遇到相应的房产评估的问题。可能有的评估价格和买房子的成交价格不一样，很多人也就不知道这房价为什么会出来这两种的价格。其实，评估价也是会受到很多的因素影响，所以价格也会有一些不一样的。那么，常州房价评估受那些因素影响？房价评估价越高越好吗？

常州房价评估受那些因素影响？

影响住房评估价的因素有区域因素和住房本身的因素。

区域因素主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响住房价格的重要因素，而小区环境的好坏直接影响着人们的居住质量，也直接关系房价高低。

住房因素主要包括住房的新旧、楼层高低、朝向好坏、户型格局、装修好坏、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等，都会对住房的评估价造成影响。具体如下：

1、住房楼层

塔楼：中间层（6－15层）＞高层（15层以上）＞底层（5层以下）。

板楼：中间层（2－4层）＞1层＞（5－6层）。

2、住房利用率

住房利用率越大，价钱越高。（计算方法：房本测绘页中公摊系数，公摊系数越小，住房利用率越大）

3、住房朝向

塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北。

板楼：南北＞双南＞东西＞东向。

4、房龄

年代越新，房价越高（年代新，住房折旧率低，贷款相对多）。

此外，住房的面积、户型、装修、物业等都可以直接或者间接影响住房的评估值的高低。

房价评估价越高越好吗？

评估价影响贷款的额度和税费的多少。

1、二手房税费

一些城市缴纳的交易税费如增值税、契税等，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例。简单的说，评估价越高，缴纳的税费也越多。评估价低，意味着缴纳的税费少。

2、二手房贷款额度

由于二手房首付款＝实际成交价－贷款额度，贷款额度＝评估价×（1－首付比例），因此，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。评估价低，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金。

综上所述，本文主要是讲述了常州房价评估受那些因素影响，以及房价评估价越高越好吗的全部内容，现在我们知道了房价评估的影响因素太多了，即使是同一个楼层的房子，可能房价也不会一样的，具体的房价评估也只是给予大家提供一定的参考而已。