按揭买房的办理流程是什么

1、贷款申请：购房者在确认自己挑选的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

2、签订购房合同：银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售合同》。

3、签订按揭合同：购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年限、利率、还款方式等。

4、办理抵押登记、保险：购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

5、开立专门还款账户：购房者在签订《按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。

办理按揭贷款需要的资料

1、身份证明：指大陆居民身份证、军官证, 港澳台及华侨外籍人员可提交护照作为其身份证明文件;提供原件及复印件。

2、户口证明：集体户口，需要户口本首页复印件加盖公章;有单独户口本的，需要提供买方家庭户口本，含户主页，申请贷款者夫妻双方页，未成年孩子户口页和索引页;针对未成人户口不在父母名下的情况，某些银行还要求提供孩子的出生证明;提供原件及复印件。

3、婚姻证明：已婚者提供夫妻双方结婚证原件和复印件;离异者提供离婚证和离婚协议书原件及复印件(盖有调档章);单身者需要提供单身证明或者签署单身承诺书。

4、银行流水及收入证明：贷款人(或夫妻双方)需要到相应的银行柜台开具个人银行流水并盖章，半年以上即可;依据相应的收入证明模板开具相关证明并盖章;提供原件。

5、个人征信报告：个人需要到中国人民银行及所及授权其认可的银行网点(可点击文章 快收藏!济南市个人信用报告查询网点及公交线路一览表!进行详细了解)打印其征信报告;提供原件。

6、首付款划付凭证(如POS单、支付流水或转账凭证)：提供原件及复印件;

7、网签合同/买卖合同：一些银行需要面签时就提供网签合同，一些银行只需要提供买卖合同即可面签，网签合同可后期提供。

8、二手房评估报告：买方可委托第三方评估机构出具资产评估报告，银行将根据房产评估值判定可贷款额度;评估报告也可由房地产中介公司或者银行找第三方评估机构出具，个人一般不用携带;必须是银行准入的评估公司，否则银行不予认可;评估报告需提供原件。

9、家庭资产和租金收入证明：针对于收入较低而贷款额度比较高的客户，可提供家庭资产，比如汽车、无贷款的房产等，以证明自己的家庭实力;如果有其他房产对外出租，提供租金收入证明，以证明自己的还款能力;这些资料提供的越多，越详实，银行批款的额度会越宽松。

10、银行卡：一般要从在办理贷款的支行开具银行卡，作为支付首付款及后续还款使用。

11、其它资料：有的银行还要求买方签署客户住房信息查询委托书、借款人住房套数声明。如果申请合力贷，还需要提供共同还款人的相关资料(身份证、户口证明、婚姻证明、银行流水及征信)，并签署共同还款人承诺书。