住房套内面积如何计算？住房套内面积包括阳台吗？

如今的商品房大部分都是以高层的形式居多，因为随着城市居住用地的减少，开发商只能通过增加住宅的高度来节省土地。买过高层住宅的朋友们都清楚，这种住房的面积分为了好几种，其中套内面积尤为重要。那么，住房套内面积如何计算？住房套内面积包括阳台吗？

住房套内面积如何计算？

1、我们计算套内建筑面积包括套内住房的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积这三部分。有关法律明确规定，可以分摊的公用建筑面积随套内建筑面积权利份额一并转让。

2、工程竣工后套内实测面积与预测面积发生偏差时，按合同约定的方式处理，合同未约定或者约定不明的，当面积偏差比值高于3％的，购房人有权退房。

3、对销售住房，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比不错操作。

4、其实套内建筑面积计算比较复杂，需要专业的人员来做这个事情。这种套内建筑面积计算方式对双方都有利，有效保护了购房者的利益，避免了开发商多计算公共面积增加利润。

住房套内面积包括阳台吗？

套内墙体面积就是套内各房间的隔墙面积＋整套住房轴线内侧的半墙面积阳台面积（包括所谓入户花园，空中花园等）就很难细说了。通常普遍的有以下几种情况：

1、未封闭阳台，按围护结构内的上盖水平投影面积的一半计算。上盖水平投影面积小于围护结构内面积二分之一的，不计算阳台面积。上盖跨越了一个自然层以上的，不计算阳台面积（意思就是你家阳台的盖子位于你家楼上的楼上的地板那一层）。

2、封闭阳台面积全算。封闭是指通过了规划部门审批的使用材料将室内空间和室外空间完全分隔。

3、套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算，应符合下列规定：1）、室内使用面积按结构墙体内表层尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；2）、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

有关于住房套内面积如何计算以及住房套内面积包括阳台吗的相关常识小编就跟大家分享到这里了，希望可以帮到有需要的朋友们。住房套内面积里面有很多的学问，大家在买房子的时候一定要问清楚职业顾问住房的套内面积是多少，每一个楼盘的得房率是有些区别的。