只有土地证怎么过户

只有土地证是不可过户的，需要先把土地证办理成房产证，才能办理过户手续。过户时需要缴纳相应的税费，如果该住房在五年以内要办理过户的，需要由卖方交纳个人所得税。要提前准备好买卖双方的身份证原件及身份证复印件、户口簿、结婚证、房产证原件等相关材料证明。

办理过户需要哪些材料

1、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件。如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公证局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

2、房地产权利证书。有关机关的决定书、房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或房地产交换协议书等。已设定抵押权的，应提供交抵押权人同意的书面文件。人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、调解书和协助执行通知书等。

房子过户前的注意事项

1、核实住房情况

了解住房自然情况(如住房位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)，多观察住房瑕疵是否在可接受范围。了解想要购买的住房是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

2、确定产权是否清晰

卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对住房享有所有权的唯一凭证，卖方必须是住房的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的住房，在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。

3、约定交易流程

明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点)，需要尽量将住房价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理住房价款的给付，以尽量下降风险。按合同规定交易过户，如住房涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。

4、约定违约责任

与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动性。