贷款买房离婚房子一定需要卖掉吗

离婚时房子可以卖掉也可以不卖掉，双方可商议决定。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

按揭买房的人离婚时怎样分割

1、婚前一方已交清全部房款，但是在婚后才取得住房产权证书的住房。

根据《中华人民共和国民法典》中有关所有权的规定以及我国有关不动产住房买卖的法律规定和所有权保留的原则，住房买卖的所有权是以向房地产管理部门申请并办理完毕住房权属登记手续之后，才取得住房所有权。根据此不动产登记理论，此住房应该归属夫妻共同财产。

住房所有权法律关系比较清晰，只是尚需完善权属登记手续，人民法院完全可以根据实际情况对该类住房的所有权归属和分割、补偿的问题予以处理。

2、婚前，夫妻一方个人出资购房，支付了全部房款，并在结婚前取得住房产权。

夫妻一方在婚前个人出资购房，在婚前支付了全部房款，并在婚前取得以个人名义登记的住房产权证，离婚时该住房属一方婚前个人财产，不可作为夫妻共同财产进行分割。

3、双方在结婚前共同出资以一方名义购买住房或者结婚后以一方名义购买住房，以按揭方式支付房款，住房产权证登记在一方名下，在婚姻关系存续期间取得住房产权。

只要夫妻一方举证证明结婚前双方均认可所购住房为共同所有，且与另一方共同出资，并且证明以结婚为目的，即使在住房产权证上只登记了夫妻一方名字，双方共同出资购买的按揭住房，均为夫妻共同财产。如果双方依法办理了结婚登记等手续，不管当事人是否同居生活，其后所得的财产一般均认定为夫妻共同财产。

4、一方在婚前按揭购买住房(支付首付款)，并取得住房所有权证，婚后双方按揭支付了部分房款。

按揭住房的所有权归支付首付一方。婚后夫妻另一方参与共同还贷，不改变住房所有权的性质。婚后夫妻共同支付的贷款总额应作为共同财产之一加以分割，由享有所有权的一方予以返还;离婚后未偿还的贷款是个人债务，由享有所有权的一方来偿还。

5、夫妻一方在婚前已支付部分款项(包括首付款)，婚后双方共同支付剩余的贷款，住房所有权在婚后取得。

婚前个人购置的房产，因没有取得房产证而不具有所有权，依法只能占有、使用、收益，但没有处分的权利。婚后夫妻双方共同支付贷款，取得房产证，证明该房产是在婚后取得了所有权。该住房作为夫妻共同财产，婚前夫妻一方支付的部分款项(包括首付款)，由夫妻另一方承担一半款项。

6、夫妻一方在婚前以其个人名义购买的按揭住房(支付首付款)，婚后双方共同支付按揭款，到离婚诉讼时尚未取得所有权证的。

尚未取得所有权的住房，无论是在结婚之前，还是结婚之后，都不属于夫妻个人特有财产，也不属于夫妻共同所有的财产。待住房产权证发放下来后，由争议方另行提起所有权之诉再作处理。