住房过户需要什么手续？住房过户费用一般多少钱

对于住房过户我们要了解一下具体的手续，买卖双方要根据双方的需求来签订住房买卖合同，这样才可以保证双方的利益，避免日后发生纠纷，在进行住房过户的时候，要提前了解一下相关的流程，那么住房过户需要什么手续？住房过户费用一般多少钱？下面为大家具体的介绍一下相关的常识。

住房过户需要什么手续？

1、买卖双方达成购房上的共识，买家对住房状态表示许可，对住房价格认同；卖家对住房价格认同，对买家支付住房款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将住房的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程当中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

住房过户费用一般多少钱？

1、5年内的住房过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.55%，满5年大于140平方米的收差额营业税。（营业税5.55%，包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种）；

2、次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税（财政部门收取）；

3、6元/平方米的手续费（房管局收）；

4、住房评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）；

5、公证费300元。

以上就是关于“住房过户需要什么手续？住房过户费用一般多少钱”的相关介绍，对于住房过户我们要了解一下相关的手续，买卖双方要按照规定提前准备所需的材料和证件，注意一下具体的过户手续，这样才能更好的保障双方的利益。