直接办理银行抵押贷款会有哪些风险

选错办理银行的风险：办理住房抵押贷款时无论借款人资质多好，也都需要银行审核，一旦银行的住房抵押贷款政策和借款人的资质出现了不匹配，那就必将会影响借款人的资金周转。

工作效率低下甚至失业的风险：整个住房抵押贷款的办理周期将近1个多月的时间都将会让你整个人都深陷其中，此过程当中请假扣薪、扣绩效暂且不说，单说因精力减少造成的工作效率持续下降一个月的事情，在裁员潮此起彼伏的职场环境中就很容易让借款人面临失业的风险。

而增加贷款成本的风险：自己去银行办理住房抵押贷款，多半是本着问题的解决去的也就是贷款额度，先说问题是否能解决，再看具体的贷款利率、贷款利息，而且加之谁也不会经常贷款，缺乏经验，很容易被贷款经理忽悠，这样一来，借款人很容易去挑选主动积极的银行去办理而不是贷款利息低的，从而就加大了无端增加贷款成本的风险。

住房抵押贷款无法成功办理的风险：每家银行的住房抵押贷款产品都是有一定期限的，对此，借款人对各银行的住房抵押贷款产品暂停的大概时间节点不清楚，且需要挨家银行的对比，这样对比下来，可能原本能做的优秀的贷款产品到我们对比好后也就不可做了，从而也就加大了住房抵押贷款无法成功办理的风险。

怎么办理房子抵押贷款

1、借款人在办理房产抵押贷款之前最好可以到银行咨询相关事宜，这样办理房产抵押会比较顺利;最重要的一条是自己抵押的房产银行认可吗?如果不认可是无法贷款的。确认之后借款人就可以准备资料向银行提出申请了。

2、提交的资料一般包括房产证、个人有效身份证明、最近半年银行流水、个人消费用途说明、婚姻状况证明、工作证明、还有银行规定的其它条件。办理住房抵押贷款时个人的征信必须良好，如果信用不好，银行会拒绝贷款。

3、提交材料后银行会进行审核，同时银行会对住房做出评估，同时给出一个贷款额度，如果评估额度低，贷款额度高，这时银行会要求借款人补充新的材料，或者让借款人下降借款的额度，只有这样银行才会发放贷款。

4、银行审核通过后会和借款人签订正式的借款合同，在合同中会约定贷款的额度以及还款的方式，还有就是借款人相关义务，签订合同时会进行相应的公证，最后全部办理完后银行就会把贷款额度打到借款人账户中。

5、银行发放贷款后用户就需要按月归还贷款了，在还贷的过程当中最好不要发生逾期还款的情况，逾期还款会对个人的征信产生影响，而且以后再次办理贷款会比较困难，这是大家要注意的。