对商品房面积有异议怎么办

购房者对实测面积提出异议，其实是对套内建筑面积与公摊面积的质疑。业主如果对公摊有异议，可以要求开发商对分摊部位进行具体说明，了解是否符合具体政策规定，如果要投诉，应向房地产产权主管部门申请复查；如果对面积数据有疑义，可以要求原测量单位进行复测，如果还有疑义可以向上级房地产测绘主管部门申请复查。

商品房计价面积偏差的处理

根据《商品房销售管理条例》的规定，按套内建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生偏差的处理方式。但在实际交易中，有的未约定合同约定面积与产权登记面积发生偏差的处理方式。

当事人有约定的，即按约定处理。就是当事人怎么约定，就怎么处理。例如，当事人在合同中约定：在商品房支付时，支付的套内建筑面积(以产权登记面积为准)增加或者减少，其面积偏差比绝对值在2%以内(含2%)的，双方互不退补。高于2%的，据实结算，即面积增加的，由买受人补足增加的面积的房价款，面积减少的，由出卖人返还减少的面积的房价款。

当事人没有约定的，如何处理?对此，《商品房销售管理条例》第20条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条均作了原则性规定。按照上述规定，应当根据出卖人交付的套内建筑面积的偏差比绝对值在3%以内和超出3%两种不同情况，作出不同处理。

1.面积偏差比绝对值在3%以内的处理

出卖人交付的套内建筑面积的偏差比绝对值在3%以内(含3%)的，不论是面积增加造成面积偏差比绝对值在3%以内，还是面积减少造成面积偏差比绝对值3%以内(含3%)，均只能据实结算，继续履行合同，而不可解除合同。要求解除合同的，不予支持。据实结算，包括面积增加或者减少两种情况。面积增加的，由买受人按照合同约定的单价款数额补足增加的面积的房价款，面积减少的，由出卖人返还减少的面积的房价款。

2.面积偏差比绝对值超出3%的处理

面积偏差比绝对值超出3%包括两种情况，其一，由于面积增加致使面积偏差比绝对值超出3%。其二，由于面积减少致使面积偏差比绝对值超出3%。交付的套内建筑面积的偏差比超出3%的，有两种处理方式，一是买受人有权要求解除合同。买受人要求解除合同的，人民法院应当予以支持。解除合同的，如果面积偏差比绝对值超出3%是由于面积减少造成的，出卖人应当返还买受人已付的房价款，并支付已付房价款的利息。二是继续履行合同。买受人同意履行合同的，应当继续履行合同。继续履行合同的，如果面积偏差比绝对值超出3%是由于面积增加造成的，那么面积偏差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照合同约定的价格予以补足，而面积偏差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。如果面积偏差比绝对值超出3%是由于面积减少造成的，那么面积偏差比在3%以内(含3%)部分的房价款及其利息由出卖人返还买受人，而面积偏差比超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。