逾期交房不可高于多少天

逾期交房不可高于3个月，排除因不可抗力造成的延期，只要高于约定的交房日期，就开始计算违约金。高于三个月，购房者有权要求解除合同。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

逾期交房违约金标准是怎样

1、第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付住房或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

2、法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

3、第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金高于造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

4、第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

交房时业主应注意什么

1、质量问题要提防：

在没有入住使用之前，对于普通购房人来说，是很难了解到住宅的质量怎样的。而且大多数购房者不具备相关常识，因此，买房人在入住之前，必须要求开发商提供“竣工验收备案表”“质量保证书”等。

当住房出现问题时要及时与开发商商议，不可解决的应及时退房，并要求开发商赔偿损失。如果入住后发现质量问题，质保期内有开发商维修，过了质保期或者咨询律师后发现质保期规定不合理也要与开发商商议，注意收集证据，商议不成时可以诉讼解决。

2、物业管理纠纷：

小区物业服务的好坏直接影响到居民以后生活的舒适情况。当前，也有一些物业公司在提供合同文本时，利用不明确、不详尽的文字表述设下陷阱，造成合同双方权利义务无法实现对等，也使得一些业主不知不觉地“违反”了约定。