怎样确定开发商房子解除抵押

1、期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。

2、现房，开发商将建成的住房进行抵押，登记机关会在开发商的《住房所有权证》上作他项权利记载。因此，买房人如果在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解自己想要购买的住房的抵押情况了。

3、购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和住房所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利(抵押)的情况，则该住房没有抵押给银行。

买房前要做哪些准备

1、了解区域房价：不同区域之间的房价是不相同的，因为地段、配套等因素是决定住房价格的重要因素。所以在买房之前，购房者可以参考一下该城市各个区域的住房价格，最后根据自己的经济实力来挑挑选买某一区域的房子。如果您买房是为了自住，那么位置的挑选一定要结合家里人员的主要需求，结合年轻人上班、小孩上学、老人生活等多个方面来看，一切以自己和家里人的生活习惯为主。

2、确定住房面积：住房面积的大小会影响住房的总价，当购房者确定好房子的区域之后，就要以这个区域的房价来计算自己所能接受的住房总面积了。另外，现如今很多城市的房价都比较高，购房者最好在户型、楼层、小区环境等方面多多进行比较，挑选一套好的房子，让自己的钱花得物有所值。

3、生活配套是关键：买房，除了看质量之外，生活配套也是一项非常关键的指标。有些开发商会夸大宣传小区的生活配套，以此自抬身价，交通便捷、商业齐全等成为形容一个楼盘配套的惯用词。开发商的楼书和广告宣传资料中也都自称配套成熟，但是等到购房者入住的时候就会发现，开发商之前承诺的种种，都是尚未规划的蓝图，谁也不知道过多久才能达到理想效果。

4、资金准备：大家在买房之前首先要根据自身家庭的积蓄、可以获得的各类贷款数额、以及可以从亲戚朋友处得到的货币支持，或者其他项资金来源，估算出自己能拿出多少钱用来投入到买房这么大的一项行动中，以此决定自己的实际购房能力。